| - beurs forum - vastgoed |
| forum home / Algemene onderwerpen / vastgoed / |
| tweede baksteen in de maag http://www.standaard.be/cnt/dm... Mooi artikel over tweede baksteen in de maag. username:pol tijdstip:2016.02.05 - 13h52m37 |
| Hanzevast Het scheepscertificaat Hanzevast (HZV1)op de Brusselse beurs werd als waardevast aangeprezen. Op dit moment bericht De Tijd zijn ondergang. Nochthans zag de toekomst en de groei er goed uit voor de binnenvaart. De enige conclusie is dat er onverantwoorde risico's genomen werden. username:moonwulf tijdstip:2013.08.07 - 21h17m16 |
| Hanzevast scheepscertificaat http://www.tijd.be De beleggers in het enige scheepscertificaat van de Brusselse beurs zijn hun inleg kwijt. De scheepvaartcrisis en de schuldenberg bleken een dodelijke combinatie. ‘De raad van bestuur is van mening dat het zeer onwaarschijnlijk is dat de scheepscertificaten ooit nog tot een uitkering komen.’ Met die kurkdroge slotpassage in een persbericht bezegelde Hanzevast Carisbrooke Shipping het lot van de certificaathouders. Het scheepscertificaat kwam in 2008 in volle scheepseuforie naar de Brusselse beurs tegen 1.000 euro per stuk. Het certificaat heeft betrekking op twee binnenvaartschepen. De inkomsten die ze genereren, volstaan echter niet om de financiële lasten van het certificaat te dragen. ‘Toen we naar de beurs trokken bestond onze balans voor 40 procent uit eigen vermogen en 60 procent uit schulden. Dat was niet ongewoon. In Nederland werden scheepsfondsen in die periode met een nog grotere ‘leverage’ gelanceerd’, zegt een betrokkene van het eerste uur. De zware scheepscrisis die in het najaar van 2008 toesloeg - en nog steeds woedt - bracht het certificaat snel in financiële problemen. De hoge schuldenlast bleek nefast en staat in contrast met de doorgaans gezonde balans van vastgoedcertificaten. Het is op de leest van dat financieel product dat het scheepscertificaat was geschoeid. De schepen staan al een hele tijd te koop. Tog nog toe kwamen geen kopers opdagen die meer betalen dan de schulden die het certificaat bij Rabobank heeft uitstaan. username:mw tijdstip:2013.08.07 - 21h10m31 |
| Optimale presentatie Uw woning is waarschijnlijk uw grootste investering geweest. Dus verdient ze extra aandacht als je die terug verkoopt. Uw woning is nu een voorwerp dat wordt aangeboden op de vrije markt en beoordeeld wordt door het koperspubliek. Zij bepalen nu of ze het aantrekkelijk vinden. Alle emotionele banden die je met uw woning hebt laat je nu best los. Presenteer uw woning dus optimaal, zodat je er de beste prijs kan uithalen. uw eigendom is het meeste waard als je ze tijdens de eerste weken kan verkopen. Ga dus voor het beste rendement. Frank www.huisVlotVerkocht.be username:HuisVlotVerkocht.be tijdstip:2012.05.09 - 22h05m59 |
| Tips van de vastgoedstylist Verwijder alle overbodige spullen in de woning. Laat enkele mooie decoratie stukken staan, liefst in groepjes van 1, 3 of 5 stuks. Algemeen wordt aangenomen dat een woning voorzien van summiere decoratie de koper mentaal toelaat om zijn eigen spullen een plaats te geven. Verwijder of herschik bepaalde meubels waar nodig. Meestal hebben veel huiseigenaars teveel meubels staan in hun woning. Wanneer het er op aan komt om het huis te verkopen, is het minimaliseren aangeraden zodat de ruimtes groter tonen. Maak het keukenaanrecht vrij. Vooral spullen die je zelden gebruikt steek je beter weg in opbergboxen. Verwijder de koelkastdeuren van stickers, foto’s magneetjes….. Beperk ook het aantal accessoires in de badkamer, zowel bij het bad, in de douche of de lavabo. Leg een vers stukje zeep of plaats een zeeppompje. Schik ook enkele handdoeken liefst in niet meer dan 2 kleuren. Met u naar een vlotte verkoop HuisVlotVerkocht.be username:HuisVlotVerkocht.be tijdstip:2012.05.09 - 22h04m21 |
| Vastgoedstyling Vastgoedstyling 80% van de belangstellenden hebben in een leegstaand pand geen goed ruimtelijk voorstellingsvermogen. De ruimtes lijken kleiner en sterieler dan wanneer deze zijn ingericht. Er mist de atmosfeer en uitstraling. Hun functionaliteit is zonder inrichting voor belangstellenden vaak moeilijk voor te stellen. Vastgoedstyling biedt uw klanten een toegevoegde waarde als concurrentievoordeel tegenover andere aanbieders. Door het perfectioneren van de eigenschappen van het onroerend goed hebben zelfs te hoge vraagprijzen een betere kans om verkocht te worden. Uw Voordelen: • U verkoopt uw aanbod sneller en voor een betere prijs • U krijgt meer bezichtigingafspraken • U reduceert uw marketinguitgaven U bent benieuwd? Maak dan een vrijblijvende afspraak op telefoonnummer : 0479/69.73.97 username:HuisVlotVerkocht.be tijdstip:2012.05.09 - 22h02m18 |
| 28% verkopers verlaagt prijs http://www.hln.be Eén derde vastgoedverkopers verlaagde sinds oktober vraagprijs Zowat 28 procent van de vastgoedverkopers heeft sinds oktober zijn initiële verkoopprijs verlaagd. Dat blijkt uit de particuliere vastgoedsentimentindex (PVS) van Directmakelaar.be. Volgens Directmakelaar.be willen de verkopers met een iets lagere prijs een groter aantal mogelijke kopers bereiken. De particuliere vastgoedsentimentindex van Directmakelaar.be geeft de nieuwe verkoopintenties weer van particuliere verkopers uit het middensegment van woningen. Uit de recentste cijfers blijkt dat 28 procent van de vastgoedverkopers sinds oktober hun vraagprijs heeft verlaagd. De vraagprijs daalde tussen oktober en december 2010 met gemiddeld 6,5 procent. Volgens Directmakelaar.be willen de verkopers met een iets lagere prijs een groter aantal mogelijke kopers bereiken. "Het is duidelijk dat de verkoper vandaag start met een meer realistische vraagprijs om meer en betere kopers aan te trekken en daardoor sneller te verkopen zonder nadien nog veel extra korting te moeten geven. Zo start de wijze verkoper met een lagere prijs, om op het einde meer binnen te halen. Het lijkt ons dan ook niet tegenstrijdig dat de gemiddelde initiële vraagprijs daalt en de uiteindelijk gemiddelde opbrengst van de huizen met een slordige 4 procent steeg in 2010", aldus Hans Loose van Directmakelaar.be. (belga/sps) username:mw tijdstip:2011.02.16 - 22h09m11 |
| NL: banken weigeren 125000 hypotheken http://www.Ad.nl 125.000 woningen onverkoopbaar in Nederland Banken weigeren hypotheek te verstrekken ROTTERDAM - Een nieuw drama op de toch al problematische Nederlandse woningmarkt. Nederlandse banken weigeren sinds een jaar hypotheken te verstrekken op huizen die op de grond van een andere particulier staan. Wie in een huis woont met deze particuliere erfpacht krijgt het nooit meer verkocht. In totaal gaat het daarbij in Nederland om 125.000 woningen. Het gaat dan bijvoorbeeld om verkochte huizen van woningbouwverenigingen die grote hoeveelheden woningen verkochten, maar de grond in eigendom hielden. Een huis kan dan niet verkocht worden, en blijft noodgedwongen leeg staan of wordt verhuurd. In Amsterdam nemen makelaars woningen die op particuliere erfpacht staan niet eens meer in de verkoop. Tienduizenden huishoudens in Nederland zitten daarom voor de rest van hun leven vast in hun huidige woning. Gedupeerden en Vereniging Eigen Huis zijn al lange tijd in gesprek met de banken, maar die weigeren toe te geven. Dit blijkt uit een reportage van EenVandaag. (EBO) 16/02/11 11u55 username:mw tijdstip:2011.02.16 - 21h21m51 |
| mediaanprijs huis BXLStad -26% http://www.cash.be - 9 Feb Mediaanprijs Brusselse woning zakt met ruim een kwart De mediaanprijs van de woningen in Brussel-Stad is in 2010 met 26,4 procent gedaald tot 277.000 euro. Voor Sint-Pieters-Woluwe zakt de prijs met 14,6 procent tot 360.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van de Notariële Verkopingen in Brussel (NVN). Voor alle Brusselse gemeenten bleef de mediaanprijs zoals in 2009 op 300.000 euro. De vastgoedactiviteit in Brussel bleef vorig jaar met een toename met 0,8 procent zo goed als stabiel, maar bleef wel onder het niveau van de activiteit van voor de crisis (eind 2008). De mediaanprijs van eengezinswoningen, villa's inbegrepen, steeg in 2010 met 0,4 procent in het Brussels gewest. Hoewel Brussel-Stad en Sint-Pieters-Woluwe zoals in 2009 een aanzienlijke daling van de prijzen noteerden, konden andere gemeenten of entiteiten op een duidelijke stijging rekenen. Het gaat in dat geval om Vorst (21,4 procent, 350.000 euro), Neder-over-Heembeek (17,5 procent, 285.000 euro), Sint-Joost (16,7 procent, 276.000 euro), Ganshoren (16,2 procent, 292.500 euro), Koekelberg (15,5 procent, 265.000 euro) en Elsene (14,9 procent, 370.000 euro). De drie duurste gemeenten zijn Etterbeek (392.500 euro), Sint-Lambrechts-Woluwe (387.500 euro) en Watermaal-Bosvoorde (375.000 euro). De mediaanprijs van appartementen in het Brussels gewest bedraagt 166.000 euro. De gemiddelde prijs (204.400 euro) daalde licht tegenover 2009, met 208.600 euro. De mediaanprijs van handelspanden en opbrengsteigendommen zakte eveneens een beetje in vergelijking met 2009. Die bereikte in dat jaar 355.000 euro tegenover 358.000 euro in 2009. username:mw tijdstip:2011.02.11 - 15h05m22 |
| huis in 2010 3.8% duurder http://www.tijd.be - 26 jan 2011 Een woning met drie slaapkamers werd vorig jaar voor gemiddeld 211.115 euro verkocht. Dat is 3,8 procent meer dan in 2009. Dat blijkt uit de analyse van de data van de 118 vastgoedmakelaars van ERA. Vorige week liet ING weten dat de stijging vorig jaar 4,5 procent bedroeg. Vastgoedmakelaar Trevi houdt het bij een stijging van 3,9 procent. In 2009 was er nog een daling met 0,5 procent. ERA stelt dat de Belgische huizenmarkt weinig hinder ondervond van de economische ontwikkelingen. Het aantal verkochte woningen bleef stabiel, net als het soort huizen dat werd verkocht. De dure woningen hadden 'veel minder' succes. De 'gemiddelde' huizen van 150.000 à 250.000 euro, daarentegen, werden vlot verkocht. De woningen met een kleine tuin waren in trek. Die met een grote lochting niet 'omdat het onderhoud te veel tijd kost'. Volgens ERA werd de markt realistischer. 'Tot 2009 vroegen de verkopers vaak belachlijk hoge prijzen voor hun woning. Nu kunnen we hen gemakkelijker overtuigen dat ze hun prijzen echt niet te hoog mogen zetten willen ze hun woning vlot verkopen', zegt Iain Cook, algemeen directeur van ERA. Voor een appartement met twee slaapkamers steeg de gemiddelde verkoopprijs 2,8 procent tot 170.464 euro. De belangstelling voor appartementen trok flink aan: ERA registreerde 5.500 zoekers, 2.000 of 57 procent meer dan in 2009. De woningen werden vorig jaar iets sneller verkocht dan in 2009: na 104 in plaats van 114 dagen. 'Woningen die van in het begin correct geprijsd zijn, worden snel verkocht', aldus Cook. Vooruitzichten ERA ziet een stabiele markt, zowel op het vlak van vraag, aanbod als financiering. Het netwerk van makelaars maakt zich wel zorgen over de oplopende rente. 'Als de rente stijgt, komt er een verschuiving in de vraag van het hogere segment naar de kleinere woningen', besluit Cook. username:moonwulf tijdstip:2011.01.26 - 12h42m48 |
| Een huis kost vier jaarlonen http://www.nieuwsblad.be De kloof tussen de vastgoedprijzen en de inkomens nam de voorbije 35 jaar fors toe. In 1995 had je twee gemiddelde bruto jaarlonen nodig, in 2008 waren dat er al vier. Dat berekende de studiedienst van ING. De evolutie kan worden verklaard door de verbeterde financieringsvoorwaarden (lage rente), een veel gunstiger belastingklimaat voor eigenaars en het feit dat mensen veel meer eigen geld in hun huis stoppen. Die drie factoren verklaren waarom de prijsstijging op de vastgoedmarkt de afgelopen tien jaar zo hevig was en waarom het prijsverloop zo sterk kon afwijken van de inkomensevolutie. Prijzen De prijzen van residentieel vastgoed stegen volgens de ING-analisten met 4,5% tegenover 2009. Dat cijfer is evenwel gebaseerd op schattingen, want de studie bevat alleen cijfers voor de eerste helft van het jaar. De studiedienst geeft met die schatting de aftrap van een jaarlijks weerkerende vastgoeddiscussie, over de vraag met hoeveel procent de woningprijzen het voorbije jaar gestegen zijn. ING Economic Research bestudeerde zowel de vastgoedmarkt voor particulieren als die voor bedrijven. In het algemeen was de markt vrij stabiel, klinkt het. ‘Enorme prijsdalingen zoals in andere Europese landen zijn België voor het merendeel bespaard gebleven. Dit komt doordat er minder sprake was van een zeepbel.’ Het voorbije jaar was volgens een vrij rustig vastgoedjaar in vergelijking met 2009, toen de prijzen een forse inhaalbeweging maakten in de tweede jaarhelft. ‘Er is nog altijd een risico dat de vraag de komende maanden nog zal vertragen als gevolg van een rentestijging.De al geboekte vooruitgang is echter voldoende om uit te gaan van een stijging van de huizenprijzen van circa 4,5%’, klinkt het. De kantorenmarkt verandert steeds meer van een groeimarkt naar een verdringingsmarkt. De vooruitzichten zijn er op lange termijn minder rooskleurig, zegt ING. De belangrijkste gebruikers van kantoorruimten, de financiële en zakelijke dienstverlening, lieten in 2010 wel een licht herstel zien. Retailvastgoed (winkelpanden) bleef stabiel. Door onder andere de aantrekkende arbeidsmarkt wordt in 2011 een lichte groei verwacht van de detailhandelsomzetten. De omzet daalde gemiddeld met 1,8% in de eerste helft van 2010 maar door het hogere consumentenvertrouwen en de toegenomen werkgelegenheid stegen de winkelverkopen in het derde kwartaal van 2010 met 6,3%.Daarbovenop zorgt de lage leegstand van retailvastgoed ervoor dat prijzen relatief stabiel blijven. Het vastgoed voor logistieke dienstverleners (distributie- en opslagcentra) heeft wel een sterk jaar achter de rug. Die sector kon profiteren van de aantrekkende wereldhandel. De groei zal hier de komende jaren wel wat gematigder zijn, maar biedt zeker perspectief voor de bedrijfsruimtemarkt, aldus ING. username:mw tijdstip:2011.01.20 - 22h39m08 |
| Vastgoedindex Trevi op hoogste niveau sinds 2005 http://www.hln.be Vastgoedindex Trevi op hoogste niveau sinds 2005 De vastgoedindex van vastgoedbedrijf Trevi is op 1 januari uitgekomen op 110,08. Het is voor het eerst sinds zijn creatie in 2005 dat de index, die de evolutie van de prijzen meet op de volledige Belgische vastgoedmarkt, boven de grens van 110 punten uitkomt. Dat meldt het vastgoedbedrijf. De prijsstijging is volgens Trevi duidelijk voelbaar in het Brussels Gewest met een stijging over het hele jaar 2010 met 3,9 procent. Ook het Vlaams Gewest heeft aan kracht gewonnen met een stijging van 3,5 procent, op de voet gevolgd door het Waals Gewest met 3,1 procent. Veelbelovend Residentieel vastgoed heeft volgens Trevi niet alleen weer kleur gekregen, maar is ook in achting gestegen en heeft aan geloofwaardigheid gewonnen bij vele grote institutionele spelers. Ook de perspectieven voor de woningvraag lijken volgens Trevi veelbelovend en positief. "Zo zal de vraag naar woningen in het Brussels Gewest bijvoorbeeld 25 à 30 pct hoger liggen dan het aanbod dat nu in de steigers staat. Als we weten dat de Brusselse markt de voorloper is van de nationale tendens, dan mogen we ietwat optimistisch zijn", luidt het. Stijging Rekening houdend met deze parameters verwacht Trevi voor dit jaar een stijging met 3 à 4 procent. "Op langere termijn (5 jaar) denken we dat een totale stijging van zowat 20 procent perfect haalbaar is, gezien de huidige prijzen." (belga/adb) 19/01/11 07u40 username:mw tijdstip:2011.01.20 - 22h34m23 |
| Woning kost gemiddeld meer dan 200.000 euro in 2011 http://www.hln.be bron: studiedienst ING De woningprijzen in België zijn vorig jaar met zowat 4,5 procent gestegen, een prijsstijging die veel lager ligt dan de voorgaande jaren. Toch is de residentiële vastgoedmarkt de voorbije 25 jaar nooit zo ontoegankelijk geweest, zo staat in een rapport over de vastgoedmarkt door de economische studiedienst van ING. De gemiddelde prijs van een woonst zal dit jaar de 200.000 euro overschrijden. De studiedienst spreekt van een vrij stabiele vastgoedmarkt in België. Was de achteruitgang tijdens de recessie beperkt, dan bleef ook de heropleving beperkt in 2010. De residentiële vastgoedmarkt kende in de tweede helft van 2009 een dynamisch herstel. Dat verslapte in 2010, onder meer door het lage aantal transacties. Die bleven ongeveer 30 procent onder het precrisisniveau. Aan kracht inboeten Volgens ING kunnen drie factoren de prijsstijgingen van het afgelopen decennium verklaren: betere financieringsvoorwaarden, een gunstig belastingklimaat en een sterke groei van de persoonlijke inbreng bij de aankoop van een huis (tot 35 procent van de aankoopprijs in 2008). "De eerste twee zullen de komende jaren wegvallen en de derde zal in de toekomst aan kracht inboeten", aldus de bank. De prijsstijging zal dus alleen nog kunnen berusten op "fundamentals" als de inkomstenstijging en de demografie, luidt het, "wat wil zeggen dat ze globaal genomen wel positief zal zijn, maar zwakker dan de afgelopen jaren". "De prijs van een gemiddelde woonst zal in 2011 de kaap van 200.000 euro ronden", aldus nog Monceaux. "Daarmee is de markt de voorbije 25 jaar nooit zo ontoegankelijk geweest." De econoom verwacht daarin de komende jaren geen beterschap. "Meer dan de helft van de kopers zal geleidelijk aan genoegen moeten nemen met onroerende goederen van mindere kwaliteit omdat zij geen inbreng kunnen doen en ook geen groter bedrag meer kunnen gaan lenen." (belga/sps) 19/01/11 17u47 username:mw tijdstip:2011.01.20 - 22h32m42 |
| vastgoed in goede gezondheid http://www.hln.be De vastgoedsector verkeert in goede gezondheid. Dat blijkt uit cijfers van de koninklijke federatie van het Belgisch notariaat. In het laatste kwartaal steeg het aantal vastgoedtransacties ruim 7 procent tegenover het derde trimester. Tegenover het vierde trimester van vorig jaar zijn er 1 pct meer transacties. De laatste drie maanden van het jaar getuigen "van de goede gezondheid van de sector in 2010", aldus de notarissen. Voor Vlaanderen was er een stijging van het aantal transacties in het laatste trimester met 6,7 procent tegenover het vorige trimester, maar is er een daling met 1,3 procent tegenover vorig jaar. Voor het hele jaar 2010 ligt de activiteit 1,6 procent hoger dan 2009. "Vastgoed behoudt zijn imago van vaste waarde, zeker wanneer de hypothecaire rentevoeten de activiteit in de markt stutten", stelt de federatie. (belga/ka) username:mw tijdstip:2011.01.20 - 22h31m29 |
| Woningmarkt kent sterk herstel http://www.standaard.be BRUSSEL - Het aantal vastgoedtransacties lag in het vierde trimester van 2010 ruim 7% hoger dan in het derde trimester, zo berekende de notarisfederatie. Een gemiddeld huis kost in ons land voor het eerst meer dan 200.000 euro. In heel 2010 werden 1,6% meer onroerende goederen verhandeld in ons land, maar ook 6% meer bedrijven opgericht en 3,4% meer huwelijkscontracten afgesloten. ‘De Belg heeft het afgelopen jaar dus duidelijk meer engagementen aangegaan dan in 2009’, zegt de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. De “Notarisbarometer” van de federatie bevat onder meer gegevens over de verkoop van vastgoed in de vorige drie maanden, op basis van de voorlopige verkoopovereenkomsten. Daaruit blijkt een forse opleving van de markt op het jaareinde. Ook ING had daar gisteren in een studie al gewag van gemaakt. Het gestegen aantal transacties in 2010 is wel volledig op rekening van Brussel (+4,5%) en Wallonië (+3,1%) te schrijven. In Vlaanderen was er sprake van een lichte daling (-0,2%). De gemiddelde woningprijs steeg tegenover het derde trimester met 1,3% tot 200.393 euro. In Vlaanderen is dat 219.411 euro (+0,7%), in Brussel 327.572 (-0,7%) en in Wallonië 150.370 euro (+2,1%). Na Brussel vind je de duurste woningen in de provincies Waals-Brabant (240.733 euro) en Vlaams-Brabant (245.733 euro). Appartementen kosten in ons land gemiddeld 190.744 euro (+0,5% tegenover het derde kwartaal). In Vlaanderen stegen de prijzen in dit segment met 2,2% tot 197.595 euro. Wallonië zag een opmerkelijke daling met 6,6% tot 141.640 euro. In Brussel daalde de gemiddelde prijs van een appartement met 1,2% tot 196.856 euro. username:mw tijdstip:2011.01.20 - 22h26m05 |
| parkeerplaats: 470k Parkeerplaats in hartje Parijs verkocht voor 470.000 euro Een anonieme auto-eigenaar, die het blijkbaar beu was om steeds naar een plaats te zoeken om zijn auto te parkeren, heeft een parkeerplaats in hartje Parijs ter waarde van 470.000 euro gekocht. Dat meldt het dagblad La Tribune dinsdag. De parkeerplaats is gelegen aan de oever van de Seine in het centrum van het zesde arrondissement. De plaats werd op 16 juni ter beschikking gesteld door de gemeente voor een startprijs van 200.000 euro. Het aantal bieders en de prijs voor de plaats liep al snel op. Volgens La Tribune is de prijs die betaald werd het equivalent van een appartement met drie kamers in een goede buurt van Parijs. Over de identiteit van de koper is niets bekend. http://www.nieuwsblad.be username:mw tijdstip:2009.06.24 - 11h41m36 |
| opening forum Dit is een algemeen forum om vastgoedinvesteringen te bespreken. Vastgoed-belegging kan interessant zijn als: inflatiebestendige belegging. fiskaalvriendelijke investering. huuropbrengsten zijn onbelast en leningen zijn dikwijls een deel fiskaal recupereerbaar. mogelijk ge-hedgede belegging. het is mogelijk te gaan lenen om vastgoed aan te kopen. username:moonwulf tijdstip:2009.06.24 - 11h38m33 |